Proceso Mi Llave

Cómo transformamos datos en decisiones de inversión

En Mi Llave seguimos un proceso estructurado, replicable y basado en evidencia. Creamos y gestionamos el ciclo Mi Llave: tenemos modelo para entender escenarios,  para que el inversor evalúe. Aseguramos transparencia para financiar la compra colaborativa, y la propiedad se adquiere con estudio de títulos y avalúos. Gestionamos la propiedad y la inversión durante todo el ciclo.

El modelo combina experiencia inmobiliaria, análisis de datos y disciplina financiera para reducir incertidumbre y aumentar la probabilidad de una buena decisión.

Entender

Punto de partida: entender el proyecto y ver el modelo para simular resultados antes de invertir.

  • Lee el reporte de ciencia de datos y simula tu aporte dentro del proyecto (ej. compra + renta + venta colaborativa.

  • Visualiza métricas como retorno, valorización, arriendos y costos.

  • Revisa supuestos del modelo y composición de costos del proyecto.

Resultado: claridad sobre “qué pasa si invierto X” y cómo se construye el retorno.

Evaluar

Validamos el activo y el proyecto antes de avanzar.

  • Revisión técnica: avalúo, checklist de visita, análisis de ubicación.
  • Revisión jurídica: certificado de libertad, estudio de títulos, actas y documentos clave. Información consolidada para comparar y tomar decisión.
  • Todo lo anterior disponible para que el partícipe evalué la decisión de inversión. 

Resultado: reduces riesgos antes de comprometer capital.

Financiar

Estructuramos el aporte y el recaudo del proyecto con trazabilidad.

  • Solicitas una “Llave” mediante y firmas el contrato en cuentas de participación.

  • Gestionas el aporte a la cuenta Mi Llave con número de recaudo y trazabilidad.

  • Se completa el recaudo de los participes y se consolida el modelo colaborativo.  

Resultado: un proceso claro y ordenado para entrar al proyecto.

Adquirir

Ejecutamos la compra y dejamos todo documentado.

Documentos de la propiedad:

  • Promesa de compraventa

  • Notariado y registro

  • Fiducia y seguros

  • Recepción del inmueble

Documentos de operación / participación:

  • Constitución

  • Actas y operación

  • Contabilidad

  • Accionistas / participación

Resultado: compra ejecutada con soporte documental y estructura para operar en comunidad.

 

Gestionar

Administración y control durante la vida del proyecto.

  • Calendario de obligaciones las pendientes y completadas.

  • Seguimos plan vs real de ingresos y egresos por periodos.

  • Control de flujos presupuestados y avance del proyecto.

  • Pagamos los dividendos, mensuales o al final, según sea.

Resultado: visibilidad y control del desempeño del inmueble hasta el cierre.

1. Entender  → Estima retornos, costos y escenarios antes de invertir.

2. Evaluar     → Revisión técnica y jurídica para reducir riesgos.

3. Financiar → Reserva, firma contrato, aporte colaborativo.

4. Adquirir   → Promesa, registro, seguros y documentos de operación.

5. Gestionar → Todo lo hace mi Llave y distribuye dividendos.

Carlos Sabogal